報告系統(tǒng)梳理基礎(chǔ)設(shè)施REITs的核心內(nèi)涵、政策演進與戰(zhàn)略價值，明確國有資產(chǎn)運用REITs的適用性邊界，拆解全流程可落地的操作路徑與核心實施方法。

針對實操中的核心痛點提出針對性應(yīng)對方案，形成面向國有企業(yè)、國資監(jiān)管部門的決策建議，為運用REITs工具實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值、構(gòu)建投資良性循環(huán)提供參考。

一、REITs的核心內(nèi)涵與政策演進

（一）REITs的官方定義與核心特征

根據(jù)《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》，基礎(chǔ)設(shè)施REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）是具備不動產(chǎn)屬性與證券屬性的標(biāo)準(zhǔn)化公募產(chǎn)品。

核心特征為：上市交易的封閉式公募基金，80%以上資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券（ABS）并持有其全部份額；

通過ABS+項目公司架構(gòu)穿透取得底層資產(chǎn) ……